Beratung
Der Verkauf einer Immobilie ist eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben. Mit persönlicher Begleitung und Marktkenntnis im Oberbergischen erzielen Sie den bestmöglichen Preis – ohne unnötigen Stress.
Von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin stehe ich Ihnen als verlässliche Partnerin zur Seite. Ich übernehme alle Schritte des Verkaufsprozesses, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.
Besonders häufig begleite ich Menschen, für die der Verkauf mehr ist als eine Transaktion: das Elternhaus nach einem Umzug ins Betreute Wohnen, das zu groß gewordene Haus nach dem Auszug der Kinder, eine geerbte Immobilie, um die sich Geschwister gemeinsam kümmern müssen. In solchen Situationen zählt neben dem Preis vor allem, dass jemand den Überblick behält.
Der Verkaufsprozess
Marktgerechte Wertermittlung
Auf Basis aktueller Marktdaten und regionaler Erfahrung ermittle ich einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
Professionelles Exposé
Ich erstelle ein ansprechendes Exposé mit hochwertiger Fotografie und – auf Wunsch – digitalem Roomstaging, um das Potenzial Ihrer Räume zu zeigen.
Besichtigungsorganisation
Ich koordiniere und begleite alle Besichtigungstermine, führe Interessentengespräche und filtere ernsthafte Käufer für Sie heraus.
Vertragsabschluss & Übergabe
Von der Kaufpreisverhandlung über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe – ich begleite Sie bis zum erfolgreichen Abschluss.
So läuft es ab
- Erstgespräch und Besichtigung. Ich sehe mir die Immobilie an und wir sprechen über Ihre Ziele: Wie schnell soll es gehen, gibt es Fristen, was ist Ihnen wichtig außer dem Preis?
- Wertermittlung. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung – mit Vergleichsobjekten aus der Region, nicht mit einer Zahl aus dem Internetrechner.
- Unterlagen und Aufbereitung. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte: Ich beschaffe, was fehlt, und bereite die Immobilie für die Vermarktung vor.
- Vermarktung und Besichtigungen. Exposé, Portale, mein regionales Netzwerk. Sie erhalten regelmäßig Rückmeldung, wie der Markt reagiert.
- Verhandlung, Notar, Übergabe. Ich prüfe die Bonität der Interessenten, verhandle für Sie und begleite Sie zum Notartermin sowie zur Übergabe.
Häufige Fragen
Was kostet mich das?
Die Provision wird seit dem Gesetz zur Teilung der Maklerkosten in aller Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Was in Ihrem Fall gilt, bespreche ich vor jedem Auftrag offen mit Ihnen – schriftlich und ohne Kleingedrucktes. Die Wertermittlung im Vorfeld ist kostenfrei.
Wie lange dauert ein Verkauf im Oberbergischen?
Das hängt von Lage, Zustand und Preisvorstellung ab. Realistisch angesetzte Objekte finden meist innerhalb weniger Monate einen Käufer. Ich sage Ihnen im Erstgespräch ehrlich, was ich für erreichbar halte – auch wenn das nicht immer die Zahl ist, die Sie hören möchten.
Muss ich vorher renovieren?
Meist nicht. Sinnvoller sind gezielte Kleinigkeiten: entrümpeln, ausbessern, gut fotografieren. Wo eine Renovierung sich rechnet, sage ich es Ihnen – und wo nicht, ebenfalls.
Wir sind eine Erbengemeinschaft. Geht das?
Ja, das ist ein häufiger Fall. Ich bin es gewohnt, mit mehreren Beteiligten zu arbeiten, alle auf demselben Stand zu halten und zwischen unterschiedlichen Vorstellungen zu vermitteln.